項目概況：為加快汕尾新區建設，以城區東涌鎮火車站片區和環品清湖片區的開發為撬動點，依據《人保粵東西北地區振興發展股權基金設立方案》，汕尾市擬申請引入振興股權基金，將新城區土地一級開發項目按“專業管理，市場運作”、“循環使用，滾動支持”的原則實施，以解決現有建設用地利用率低下的問題，通過對可利用土地的重新整合，提高用地水平、拓寬城市的發展空間、突破新城發展可利用土地不足的瓶頸，緩解城市的住宅、用地、環境、交通等問題，降低城市環境的治理成本，提升城市土地利用的綜合效益，推動汕尾新區的建設。

服務內容：受汕尾市發改局、市國資委的委托，我司負責對汕尾市申報振興股權基金提供全過程輔導，并編制投融資項目申請報告。

難點：

亮點：

通過業務服務模式創新，促進工程咨詢價值鏈提升。項目組在業務服務模式上作出創新，打破以往常規的工程咨詢服務模式，勇于走出去，一方面依靠對基金方案的深刻理解和自身的專業技能，為汕尾市申報工作出謀劃策，一方面將汕尾市在實際操作中遇到的問題和難點及時向基金管理人進行反饋溝通，與基金管理人一起商量對策，贏得汕尾市和基金管理人的一致好評，從而促進工程咨詢價值鏈的提升，適應新比較優勢。

著眼于振興粵東西北，盡快增強汕尾市自我發展能力的需要，為項目投資決策提供科學依據。通過現場調研，重點從加快推進汕尾市經濟一體化和城鄉一體化進程，推動汕尾城市新格局建設，完善城市功能結構，改善投資環境，提高汕尾市的綜合吸引力等方面論證了項目建設的意義，為決策提供了科學的依據。

多方法集成，科學合理的確定項目開發區域。咨詢工作通過對汕尾市現狀及發展規劃的研究及分析，從時機、輻射帶動效應、資源要素匹配等多因素綜合考慮，將調查分析法、統計分析法、類比分析法、細分法等多種方法進行集成，科學合理的將汕尾新區的火車站片區、南部居住片區和環品清湖北岸片區納入本項目開發區域，確保了汕尾市的現實需求與振興股權基金相關要求的相統一。

深入現場調研、研討，提出科學合理、切實可行的資產整合方案、增信措施和回購安排。項目組多次赴汕尾，與汕尾市國資委、市財政局、市國土局、市發改局等職能部門進行現場調研、摸查，在充分了解汕尾市屬國企情況、市財政狀況及擁有的資源等前提下，圍繞振興股權基金要求，就資產注入、合作主體選擇、項目公司搭建、回購主體確定等內容，提出了科學合理、切實可行的國有資產整合方案、增信措施和回購安排，為汕尾市振興股權基金申報工作提供了科學的指導。